住房合同的违约金怎么样算

法律分析：
（1）合同有约定的情况：若住房合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循该约定。不过，若约定的违约金比造成的损失过分高（超过损失30%），当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，当事人可请求增加。
（2）合同无约定的情况：当合同未约定违约金时，受损方需举证证明因违约方违约而遭受的实际损失，以实际损失为依据来主张违约金。像因对方违约致使自己多支付的租金、中介费等费用，都可作为实际损失的范畴。

提醒：签订住房合同时应明确违约金条款，若发生违约纠纷，要注意收集实际损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同里明确的违约金数额或计算方法来计算。不过要是约定的违约金比造成的损失多了30%，就属于过分高于损失，此时受损方可请求法院或仲裁机构适当减少；要是比损失少很多，受损方可以请求增加。

（二）合同没有约定的，受损方要拿出证据，证明因为违约方违约自己遭受了多少实际损失，然后以这个实际损失为依据来主张违约金，像因对方违约自己多付的租金、中介费等费用都算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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住房合同违约金计算分两种情形：
有约定的按约定算。若合同明确规定了违约金数额或算法，通常按此执行。但约定违约金比损失高30%以上，当事人可让法院或仲裁机构降低；比损失低，也能请求增加。
无约定的，受损方要拿出证据证明因对方违约遭受的实际损失，以此主张违约金，像多付的租金、中介费等。
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结论：
住房合同违约金计算，合同有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；合同无约定则以受损方实际损失为依据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在住房合同里，违约金计算规则明确。若合同约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定。不过当约定违约金过分高于损失（超损失30%），当事人可请求法院或仲裁机构减少；过分低于损失时可请求增加。若合同没约定违约金，受损方要证明因违约遭受的实际损失，像因对方违约多付的租金、中介费等费用都可作为实际损失主张违约金。遇到住房合同违约问题，法律情况复杂，为保障自身权益，建议向专业法律人士咨询，我们可为你提供专业的法律分析和建议。
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住房合同违约金计算有约定和无约定两种情况。有约定时依约定计算，但当约定违约金过分高于（超损失30%）或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，受损方需举证因违约遭受的实际损失，以实际损失主张违约金，像因对方违约多支付的租金、中介费等。

解决措施和建议如下：
1.签订住房合同时，明确约定违约金数额或计算方法，减少纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。
3.合同无约定时，受损方注意收集实际损失证据，如租金、中介费支付凭证等。